Полезная информация

Франция традиционно остается популярным направлением для многих российских покупателей недвижимости за рубежом. Спросом пользуется как недвижимость на Лазурном берегу, так и в Париже, а также на горнолыжных курортах Французских Альп, Нормандии и других районах страны. Тем не менее, вместе с интересом к недвижимости во Франции, мы видим возрастающий интерес  к получению ипотеки во Франции и ипотечного кредита приобретаемой недвижимости во Франции.

Несмотря на выгодные условия кредитования, французские банки предъявляют высокие требования к заемщикам в вопросе подтверждения своей платежеспособности, доходов и накоплений, которые требуется подтвердить, продемонстрировав устойчивое финансовое состояние. Главная задача – сделать это наиболее оптимальным способом в зависимости от индивидуальной ситуации каждого клиента.

Минимальная сумма кредита во Франции составляет 30,000 Евро, и ограничена 80% от оценочной стоимости недвижимости. Тем не менее, на практике банки готовы финансировать до 70% от оценочной стоимости недвижимости, компенсируя свои риски большим собственным взносом. Тем не менее, получить ипотечный кредит во Франции размером до 80% вполне возможно, а в случае кредитования в Монако до 100% от оценочной стоимости недвижимости. Во Франции получить ипотечный кредит в размере 100% от оценочной стоимости можно только на объекты, предлагаемые по схеме Leaseback.

Практические рекомендации при кредитовании недвижимости во Франции

- Российские граждане обладают теми же правами, что и граждане Франции в случае принятия ими решения об оформлении ипотечного кредита для приобретения недвижимости. Следует понимать, что французские банки очень внимательно подходят к рассмотрению вопроса о выдаче ипотечных кредитов российским гражданам и выходцам стран СНГ, поэтому важным является продемонстрировать платежеспособность и источники доходов и происхождения средств.

- Для заемщика кредитный договор с плавающей процентной ставкой несет существенный риск. Поскольку в долгосрочной перспективе невозможно спрогнозировать изменение ставок, а ипотека достаточно долгосрочный проект, поэтому мы рекомендуем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которая в долгосрочной перспективе более приемлема. Это особенно актуально в текущих условиях когда ставки по ипотеке во Франции находятся  на относительно низких уровнях.

- Мы рекомендуем узнать о возможных условиях и предложениях кредитования во Франции до поездки и поиска недвижимости во Франции. Это позволит потенциальному покупателю узнать, на какие условия кредитования можно рассчитывать исходя из финансового состояния и бюджета, а также получить предварительное одобрение банка на выдачу кредита, что снизит риски срыва сделки и возможные финансовые потери, потери времени.

- Наши клиенты получают более выгодные условия кредитования во Франции даже по сравнению с личным обращением в банк. В частности для клиентов компании снижены процентные ставки в ряде банков, а также снижены административные сборы за выдачу кредита.

Тип кредита

При ипотеке во Франции расчет платежей происходит как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме, доступные также и для рефинансирования французской недвижимости. Возможны и другие схемы финансирования, такие как ипотека на Leaseback объекты. Мы содействуем в получении ипотеки, как на недвижимость в Париже, так и на недвижимость на Лазурном берегу Франции, и других регионах страны.

Заемщик

Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания, под французской юрисдикцией, SCI.

Размер ипотеки во Франции

Минимальный размер ипотечного кредита во Франции составляет €30,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если приобретается недвижимость на стадии off-plan, то возможны большие размеры кредита.

Условия от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет. (с учетом возможности страхования жизни)

Расходы

Сборы французских банков варьируются, но, как правило, составляют 1,0% от суммы ипотечного кредита.

Требования к заемщику

Французские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления, доход от инвестиций или доход от аренды. Однако не все банки-кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, банковские счета и существующие платежи по кредитам.

Ипотека во Франции может быть оформлена не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт, или реконструкцию. Для подобной ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ. При необходимости возможно рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита во Франции.

Страхование

Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно является обязательным условием договора ипотеки, в большинстве случаев, часто страховые компании настаивают на этом. В некоторых случаях компании по страхованию жизни могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Часто это необходимо если сумма ипотеки составляет более 200,000 Евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование часто требуется если сумма ипотеки составляет более 400,000 Евро независимо от вашего возраста. Обследование может проходить как во Франции, так и на территории России, или другой страны.

Оценка

Ипотека во Франции предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору, в зависимости от того, что меньше. Кредиторы не всегда требуют оценки недвижимости, но делают это часто, если не знакомы с районом (например, если это провинциальные зоны) или сумма ипотечного кредита во Франции более 750,000 Евро.

По данным компании Lowell Finance - первого международного брокера в России

www.lowellfinance.com